参观了近10个高端的养老社区后，我有话要说！

参观了近10个高端的养老社区后，我有话要说。目前的住房结构就像一个笼子。没有熟悉又亲近的邻居关系，它与原来的时代无法相比。最初的邻居大家都非常亲近。现代住宅一楼的两个家庭没有交流，十年来互不相识。现在的房子被称为笼子屋。我们想念老邻居，不得不去养老公寓这是一位已经住在养老社区的老人所说的话。

事实上，越来越多这样的人离开家，住在养老社区。我国实行“9073”养老模式：90%的人选择在家养老，7%的人选择社区养老，3%的人选择机构养老。 根据大雁养老的统计，目前的护理床位远远不能支撑7%至3%的老年人。2022年，中国共有16.8万家养老机构和设施，养老床位总数746.3万张，其中养老机构床位392.7万张。按照60岁以上老年人的数量，有29.9张床位可供数千名老年人使用，有15.7张床位供数千名养老机构使用。

也就是说，每千名老人只有29.9张养老床位，其中约3%远低于发达国家每千人50-70张床位的水平，竞争相当激烈。按照目前的床位数量，显然不足以满足7%至3%的需求。

目前和未来，养老床位将是稀缺资源，解决稀缺资源配置问题的办法必然是高昂的费用或排长队。随着老龄化的加深，随着越来越多的老年人倾向于在未来退休，“床位争夺战”只会变得更加激烈。如果你想在公共养老社区住几年，可能很难排队。

公立养老机构收费低，床位难求。其中大部分是民办和民办养老社区，按照等级分为低端、中端和高端养老社区。这些养老社区每月可以便宜到2000，3000。但是，你知道养老院护工的工资吗，大约3000元，高端护理机构的工资会略高一些。如此低的工资如何吸引年轻人从事护理工作？恐怕他们大多数是老年工人。如果老年人很难交谈，他们可能无法给他们一个好的印象。

什么样的老人能在养老院好好生活，让护工好好照顾他们？他们必须住在中高端养老机构，他们的孩子经常来看他们。

入住高端养老社区，支付更多月费，支持养老机构以更高的工资雇佣护工，并拥有更好的养老设施和服务。 孩子们经常来探望，自然养老机构不会怠慢老人，否则孩子们很容易反感，甚至抱怨和曝光，生怕惹上麻烦。孩子们经常来看望老人，甚至会给护士带些东西或小费，这无疑会帮助老人得到更贴心的照顾。

这样的老人站在养老机构鄙视链的顶端>能快速给孩子打电话的老人>孩子很难从其他地方打电话的老年人>根本没有孩子的老人。

第一次入住养老社区的老人平均年龄在75-80岁左右，他们不愿意住得这么早。目前，养老社区分为主动养老和护理养老两部分。主动养老不需要护理，护理养老应根据老年人的护理等级收费。保险公司在中高端养老社区的运营占一定比例。全国至少有15家保险公司进入养老社区业务，或自建或轻资产收购。虽然床位数量少，约10万张，但在高端领域占比相对较高。

参观了国寿、泰康、恒大、复星保德信、光大永明、东吴人寿等养老社区，主要在长三角地区。参加了这么多养老社区后，我对养老社区有了系统的了解。

最需要考虑的是你的经济能力和孩子未来的居住环境。如果保险公司对接的养老社区是自建的，基本上是高端的。根据住房面积，小房间的收费可能为40平方米左右。目前，月费约为1万元；还有中型房屋，约60-80平方米；有120-150平方米大面积的两房户，月费在2万元至3万元以上。比如恒大人寿和泰康。

如果不是自建、合作或与第三方收购，基本上都是中端养老社区，如光大永明。只有亲身体验和参观过，才能真正体会到中高端养老社区的差距。

中端养老社区价格比较亲民，每月收费在5000元至8000元之间，居住密度普遍高于高端人口密集区。

特别是在土地稀缺的城市地区，中端社区的密度非常高。如果我们在郊区，环境会好得多，甚至依山傍水。

如果经济实力允许，尽可能去高端市场。那些勉强达到高端的人可以在几年后申请入住，即使是在80岁的时候。还有一点，就是尽可能地与孩子们住在一起，让孩子们可以休息一下，到养老社区探望自己，可以大大增进和孩子们之间的感情。进入保险公司的养老社区通常有两种方式：购买保险和支付押金。你为什么建议买保险而不是付定金？主要是因为你提前锁定了它。养老社区的床位僧多粥少，所以我们必须支付押金才能入住。

但购买保险的方式不同。当我年轻的时候，我锁定了留下的权利。这意味着，如果我愿意，我可以留下，如果我不愿意，我也可以转移。无论将来是否有床位，公司都必须为购买保险的客户预留一些床位。如果当时床很紧，人们不会再接受新的押金申请入住，优先为买了保险的用户提前腾出床位。

您还可以通过增值保险支付未来的月费。每个人的财务规划的最终目标是为老年人提供稳定的财富增值。当人们年纪太大，无法跟上他们的精力时，他们不妨早点把一些资金存入保险公司，至少不用担心亏损或担心亏损。全世界每天都在盯着老年人的钱袋。老年人很有钱，很容易欺骗。那么你应该购买什么样的产品来连接养老社区呢？它必须首先看看你适合什么类型的养老社区。萝卜和蔬菜有自己的喜好。有人建议，我们必须进行实地考察，并与居住的老人沟通。每个社区都有自己的特点。一些关注传统温情（泰康），一些关注中西融合（复星），还有一些关注宏大的文化和旅游小镇（恒大）。

在决定选哪一种社区后，不同公司所需的保费不同，从30万至300万元。即使是同一家公司在不同阶段或不同被保险人所需的保费也是不同的。例如，恒大人寿在第一季度要求保费100万，在开始后（从4月1日起）恢复到150万；或者泰康人寿对40岁以上的客户和18-40岁至0-17岁之间的被保险人有不同的保费要求。

泰康要求40岁及以下的10年期总付款为200万，18-40岁的20年期为10万，0-17岁的客户为100万。光大永明等少数几家公司能够以70万元的总付款锁定入住权。当然，您也可以享受总付款30万元的住宿权，但仅限于短途居住。产品也多种多样。最后还是要根据个人的经济实力加上对养老社区各方面的考察综合决定。